成都土拍丨四宗地总成交价24.34亿 高新地块“熔断成交”

来源:封面新闻 2023-05-16 13:01:08

来源:封面新闻


(资料图)

今日(5月16日)成都有四宗土地公开拍卖,分别来自高新区、武侯区、龙泉驿区、新都区,合计约166.3亩,均成功出让。其中备受关注的高新区中和31.23亩地块开拍后触达土地最高限价,最终“熔断成交”。

成交结果:

一号宗地:高新中和31.23亩,拍抵地块最高限价,现场共18家企业参与抽签,最终由华润中签竞得,成交楼面价20000元/㎡,溢价率14.94%,成交总价约8.33亿元,商品住房清水最高销售均价为34000元/㎡,装修限价3000元/㎡。

二号宗地:武侯红牌楼42.76亩,由国贸以楼面价17200元/㎡竞得,溢价率10.97%,成交总价约8.33亿元,商品住房清水最高销售均价为31300元/㎡。

三号宗地:龙泉驿十陵33.93亩,由兴城人居以楼面价11300元/㎡竞得,溢价率0.89%,成交总价约5.11亿元,商品住房清水最高销售均价为26000元/㎡,装修限价2000-3000元/㎡。

四号宗地:新都斑竹园58.40亩,成都香投以底价拿下,成交楼面价3300元/㎡,成交总价约2.57亿元,商品住房清水最高销售均价为15225元/㎡。

地块详情:

一号宗地

宗地位置:高新区中和街道应龙社区8组(原陆肖村5社、6社)、应龙社区7组(原陆肖村2社)

用地性质:纯住宅

净用地面积:31.2亩

计算容积率:2

起始楼面地价:17400元/㎡

起拍总价:72442.6万元

宗地限定房价:34000元/㎡(清水)

成交楼面价:20000元/㎡

竞得者:华润

地块位于高新南区中和板块范围内,属于陆肖TOD的高品质住宅区,距离地块700米的陆肖TOD中体城近期已经封顶。地块西北侧300米处是陆肖TOD的商业地块,已经引入华润旗下代表性商业万象天地,将建成总建筑面积约13.6万平方米的购物中心。

地块本身形状方正,容积率仅2.0,根据出让要求,该宗地成品房住宅比例100%,普通装修价格≤3000元/㎡,未来该地块项目带装修均价约37000元/㎡。目前,地块周边有陆肖TOD鹿鸣九天、金隅金成府等商品房项目。陆肖TOD鹿鸣九天5月5日取证预售,建面约127-168㎡的高层房源,带装修单价约2.8-3.3万元/平方米。

二号宗地

宗地位置:武侯区华兴街道南桥村9组,红牌楼街道太平村6组

用地性质:纯住宅

净用地面积:42.8亩

计算容积率:1.7

可开发体量:4.8万㎡

起始楼面地价:15500元/㎡

宗地限定房价:31300元/㎡(清水)

成交楼面价:17200元/㎡

竞得者:国贸

该地块位于武侯区太平园板块,在太平园地铁站南面,直线距离约650米,太平园站是地铁3、7、10号线的换乘站,公共交通便捷。该地块被红牌楼、神仙树、大悦城三大商圈环抱,还有北二外、西川中学等教育资源。生活氛围醇熟,各项配套完备。不过,片区内目前城市界面还比较老旧,还有改善空间。

地块占地约42.76亩,容积率仅有1.7,清水限价31300元/㎡,可以预见又将是一个主城高端改善项目。目前片区内少有新房供应,在售项目中,距离最近的交投电建天合玖玺现房在售,洋房产品,带装修单价2.4-3万元/㎡。

在5月11日,距离地块约500米处有一宗82亩纯宅地成功出让,竞得者为万科,成交楼面价16000元/㎡,住宅清水限价30300元/㎡。

三号宗地

宗地位置:龙泉驿区十陵街道千弓社区14组

用地性质:纯住宅

净用地面积:33.9亩

计算容积率:2

可开发体量:4.5万㎡

起始楼面地价:11200元/㎡

起拍总价:50673.7万元

宗地限定房价:26000元/㎡(清水)

成交楼面价:11300元/㎡

竞得者:兴城人居

该地块位于龙泉驿区十陵板块,与青龙湖湿地公园直线距离仅约300米,生态资源优势明显。交通方面,项目半径1公里范围内,有已开通的地铁4号线十陵站,有东西向的主干道蜀都大道和成洛大道。在项目的西侧直线约300米位置,规划中的地铁9号线延线设有青龙埂站,开通后会进一步提高片区交通便捷度。不过,目前该地块周边生活配套相对较少,周边目前只有城投置地观澜东著一个新房项目。

这是人居今年第二次在十陵板块拿地,3月22日,人居竞得青龙湖旁一宗24亩纯宅地,成交楼面价为12600元/㎡,清水住宅最高限价为26500元/㎡。

四号宗地

宗地位置:新都区斑竹园街道旃檀社区二组(原旃檀社区六组)

用地性质:商兼住

净用地面积:58.4亩

计算容积率:2

可开发体量:7.8万㎡

起始楼面地价:3300元/㎡

起拍总价:25695.8 万元

宗地限定房价:15225元/平米(清水)

成交楼面价:3300元/㎡

竞得者:成都香投置地有限公司

该地块位于新都区物流园片区,与成都国际商贸城仅一河之隔。交通方面,该地块处于地铁5号线廖家湾站与北部商贸城站之间,直线距离都在1公里左右。商业方面,在地块东面直线约400米处,有NCC红街和新希望锦悦里商业。地块3公里范围内有5个住宅项目在售,单盘均价约1.38-1.9万元/㎡。

封面新闻记者 黄益辉

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